Godt at vide som udlejer

Ønsker du at udleje din bolig hos Housing Denmark, har du med sikkerhed en masse spørgsmål, som du gerne vil have svar på.

Nedenfor finder du nogle af de mest almindelig spørgsmål, som kommende udlejere oftest stiller os. Har du brug for yderligere uddybning, eller kan du ikke finde svar på dit spørgsmål, er du naturligvis meget velkommen til at kontakte os her.

Økonomiske spørgsmål


Ja, alle beløb på formidlingsaftalen er ekskl. moms.

Housing Denmark opkræver 3 måneders depositum fra lejer. Herudover opkræves der nogle gang forudbetalt leje.

Lejer indbetaler altid depositum og forudbetalt leje til Housing Denmark, hvorefter depositum og leje overføres til udlejers konto modregnet Housing Denmark's salær. 

Som udlejer oplever man ofte at stå i den situation at man ikke kan få forsikret sit indbo når man ikke selv bor på adressen. Det udgør naturligvis en risiko, som man skal forholde sig til.

Med vores mange års erfaring i branchen har vi i samarbejde med Codan udarbejdet en unik forsikring, som er skræddersyet til netop dén situation at man som udlejer skal forsikre egendele, på en adresse hvor man ikke er registreret.

Man skal betale skat af sine lejeindtægter, men der er gode fradrags muligheder. 

Housing Denmark tilbyder "revisionsmodul-rådgivning", som er revisorrådgivning om de skattemæssige forhold relateret til udlejningen. 

Markedsføringsbidraget dækker eksponering af din bolig på vores hjemmeside, med mere end 30.000-35.000 månedligt besøgende. Ligeledes eksponeres din bolig på mange andre internettjenester, herunder Boligportal.dk, lejebolig.dk etc.

Lejere og fremvisninger


Vi har typisk mange virksomhedskunder, eller såkaldte expats, der kommer til Danmark for at arbejde i forskellige større virksomheder. Vi udlejer også til almindelige danske familier, par eller singler såfremt de vurderes at være gode og stabile lejere. 

Vi skal altid have to sæt nøgler til rådighed. Således optimerer vi muligheden for at finde en lejer hurtigst muligt ved at udnytte vores forskellige housing agenter bedst muligt.

Som udgangspunkt anbefaler vi ikke dette. Vi har normalt den bedste mulighed for at udleje din bolig, hvis kunden, sammen med Housing Denmarks housing agent, får lov at danne sig sine egne indtryk.

Jo længere tid vi har til at finde en lejer, jo større mulighed for rettidig udlejning vil der selvfølgelig være, men generelt anbefaler vi, at man igangsætter fremvisninger 3 mdr. før man ønsker, at den nye lejer skal flytte ind. Dog er det er ikke unaturligt, at fremvisninger med interesserede lejere først påbegyndes 4 uger før indflytningsdato.

Liggetiden for udlejningsboliger afhænger af sæson, boligens stand, område etc. Typisk ligger denne dog på mellem 5-7 uger.

Formidlingsaftale og lejekontrakt?


Som udlejer har man naturligvis ret til selv at finde en lejer mens formidlingaftalen løber, men Housing Denmark vil stadig være berettiget til fuldt salær. Vi vil af samme grund naturligvis forestå kontraktforhandling og udformning etc., hvis man ønsker dette.

Vi oplever mange boligejere som har haft deres bolig til salg hos en ejendomsmælger uden resultat. Ved udlejning kan man som boligejer få dækket sine driftsomkostninger. Housing Denmark er åbne for sideløbende at udleje boligen samtidig med den er til salg. Betingelsen her for vil være at der laves en klar aftale med ejendomsmælgeren som har boligen til salg, samt en klar aftale om en formidlingsaftale, hvilket betyder at man i præncippet "spille på to heste". 

Lejemålet er altid uopsigeligt fra udlejers side, for hele den periode boligen er udlejet i. Dette er i overensstemmelse med dansk lejelov. 

Du har ikke mulighed for at opsige dine lejer hvis du vender hjem før tid, men vi kan naturligvis hjælpe dig med at finde en bolig indtil lejeperioden udløber.