Typiske spørgsmål fra lejer Typiske spørgsmål fra lejer

Typiske spørgsmål fra lejer

Er du i øjeblikket på jagt efter en ny bolig, og overvejer du, om du skal leje din kommende lejebolig gennem Housing Denmark?

Du har med garanti en masse spørgsmål - nedenfor har vi samlet dem, som vi oftest bliver stillet af vores kommende lejere.

Kan du ikke finde svar på dit spørgsmål, er du meget velkommen til at kontakte os.

Har du brug for mere generel viden om vilkårene som lejer, så læs mere her:

Økonomiske spørgsmål


Housing Denmark er formidler af lejeboliger for private udlejere og skal derfor kunne præsentere dig som lejer - på bedst mulig vis - for vores udlejere, da disse skal tage den endelige beslutning om valg af lejer. Jo mere information vi har om dig som lejer, jo bedre vil vi kunne præsentere dig for vores udlejere, hvilket øger dine chancer for få boligen.

Ja, forbrugsomkostninger for vand, varme, el, kabel TV / internet etc. er aldrig medregnet i den fastsatte husleje.

I lejligheder betales vand og varme oftest til udlejer via lejekontrakten. For forbrug i huse betales vand a conto til udlejer, via lejekontrakten, men de øvrige omkostninger betales som oftest direkte til udbyderne. Spørg din udlejningskonsulent for præcis information om de specifikke boliger.

Ifølge dansk lovgivning skal man, som udlejer, kunne fremvise et regnskab for forbrugsomkostninger, og derfor vil husleje og forbrugsomkostninger blive opkrævet særskilt.

Vi opkræver normalt 3 mdr. husleje i depositum.

Fristen for indbetaling af dette er 6 hverdage fra du modtager kontrakten, uanset hvornår lejemålet overtages. Dette skal altid indbetales til Housing Denmark.

Tilbagebetaling af depositum sker, under normale omstændigheder inden for 6-8 uger efter fraflytning, da udlejer altid har en 2-4 ugers indsigelsesperiode, hvor denne kan rapportere eventuelle fejl og mangler på lejemålet.

Såfremt der ikke er mulighed for en direkte aflæsning af varmemålere, tilbageholder Housing Denmark et mindre beløb for senere varmeafregning. Dette gøres fordi forsyningsselskaberne kun en gang årligt oplyser om det egentlige varmeforbrug. Når Housing Denmark modtager disse data, modregnes eventuelle ekstrabetalinger i det resterende depositum, der herefter tilbagebetales.

Lejer kan dog ved udflytning vælge en umiddelbar opgørelse for varme, og eventuelle nødvendige istandsættelser af lejemål, og således få udbetalt sit resterende depositum med det samme.

Såfremt et lejemål ikke tilbageleveres i korrekt stand, kan udlejer påbegynde istandsættelse for lejers regning. Udgifter til dette vil blive modregnet i depositum, og således vil tilbagebetaling af dette først finde sted når arbejdet er færdiggjort og det skyldige beløb er modregnet.

Hvis lejer tilbageleverer lejligheden i samme stand som ved indflytning, vil dette selvfølgelig ikke være tilfældet.

Ja, det skal du. Du kan ikke bebo dit depositum op. Såfremt der ikke betales husleje i de sidste 3 måneder, ses dette som misligeholdelse af kontakten.

Ja, såfremt du lejer et umøbleret lejemål er det dit ansvar at tegne indboforsikring, men lejer du et møbleret lejemål gælder udlejers indboforsikring for de tilstedeværende møbler. Hvis du, som lejer, medbringer andet møblement, computer etc. er det dit ansvar at tegne forsikring for de ejendele, der ikke er omfattet af udlejers indboforsikring. Spørg vores udlejningskonsulenter for at få oplyst forbrugsudgifter.

Renovation kan opkræves ved leje af huse og indbefatter afhentning af affald på ejendommen. Dette opkræves som oftest en gang årligt af udlejer.

Boligen og boligoplysninger


Der er forskellige muligheder mht. stand af lejemål ved overtagelse. Dette besluttes som oftest af udlejer. Et lejemål kan enten være nyistandsat, det kan have nymalede vægge og lofter, eller det kan overtages som beset. Det vil selvfølgelig fremgå af kontrakten og indflytningsrapporten, såfremt en sådan bestilles. Man skal altid aflevere lejemålet tilbage i samme stand som modtaget.

Såfremt der er en administrationsaftale på lejemålet, står Housing Denmark for dette. Ellers skal du aftale dette direkte med udlejer ved indflytning.

Er boligen omfattet af en administrationsaftale hos Housing Denmark kontakt da vores kontor. Ellers skal du tage kontakt til udlejer

I Danmark har vi flere udbydere af kabel TV, eksempelvis YouSee og Boxer. Dette skal man som lejer selv oprette, såfremt det ikke indgår i lejekontrakten.

Hos Housing Denmark tilbyder vi leje af møbelpakker til alle typer lejemål. Lejer du en møbelpakke, vil du kunne flytte ind i dit lejemål, uden at skulle medbringe andet end dine personlige ejendele så som tøj, computer etc. Du skal heller ikke bekymre dig om at opsætte eller nedtage møblement – alt dette sørger vi for.

Ja, der er havepasningspligt for lejere af en bolig med tilhørende have. Udlejer skal efterlade de nødvendige redskaber til dette.

Eksempelvis male vægge, slibe gulve etc.

Generelt skal alle ændringer på lejemålet godkendes af udlejer inden dette påbegyndes.

Når du overtager et lejemål i Danmark medfølger alle de hårde hvidevarer, der allerede er indsat, såfremt andet ikke er oplyst. Det betyder at udlejer ikke tager disse med sig ved fraflytning. Der medfølger typisk køleskab, fryser, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler.

Dog varierer de indsatte hårde hvidevarer fra lejemål til lejemål. Spørg vores udlejningskonsulenter for information om specifikke lejemål.

Fremvisninger


Vores udlejningskonsulenter fremviser boliger mandag til fredag kl. 9-17, samt weekends efter aftale.

Det er ikke et fastsat antal boliger du kan få fremvist af Housing Denmark. Vi forsøger altid at matche dine boligønsker, med hvad vi har til rådighed. Vi vil derfor sammensætte en fremvisning af boliger der matcher dine ønsker. Såfremt du ikke finder din drømmebolig, står vi selvfølgelig stadig til rådighed efterfølgende. Du har også den mulighed at du kan oprette en boligagent på vores hjemmeside under menupunkt: "min side".

Det er ikke et fastsat antal boliger du kan få fremvist af Housing Denmark. Vi forsøger altid at matche dine boligønsker, med hvad vi har til rådighed. Vi vil derfor sammensætte en fremvisning af boliger der matcher dine ønsker. Såfremt du ikke finder din drømmebolig, står vi selvfølgelig stadig til rådighed efterfølgende. Du har også den mulighed at du kan oprette en boligagent på vores hjemmeside under menupunkt: "min side".

Du kan altid få service på både dansk og engelsk. 

Bekræftelse af lejemål og lejekontrakt?


Når du underskriver en bekræftelse af lejemål, er du forpligtet til at tage dette lejemål, med mindre der er vilkår, du ikke er blevet gjort bekendt med ved aftalens indgåelse.

Dette betyder, at du som lejer, efter ni måneder kan opsige lejemålet med tre måneders varsel, uden at skulle fremlægge en specifik grund for udlejer

Såfremt du ønsker en diplomatklausul i kontrakten betyder dette, at du, i hele lejeperioden, kan opsige lejekontrakten med tre måneders varsel, såfremt du tjenstligt skal fraflytte Danmark. Dog betyder dette også, at du ikke kan opsige lejekontrakten før tid, i hele lejeperioden, hvis du blot flytter inden for Danmarks grænser.