Boliger udlejes hos Housing Denmark
Vi udlejer boliger ud overalt i Danmark
Housing Denmark tilbyder en professionel og effektiv udlejningsproces, hvor udlejers behov og ønsker altid er i centrum. Vi sætter en ære i at hjælpe dig godt igennem hele udlejningsprocessen. Dine behov og ønsker former vores arbejde og alle processer følges til dørs - både for udlejer og for lejer.
Boligberegner
Hvad kan jeg udleje min bolig for?
Prøv vores boligberegner og få din lejepris med to klik
Tak. Vi kontakter dig hurtigst muligt.
Derfor skal du passe på at udleje din bolig selv
Når man vælger at udlejer sin bolig er der forskellige ting man kan gøre for at sikre en god og tryg udlejning. Mange vælger at udleje igennem et professionelt firma som har deres kernekompetencer i at finde gode og ordnelige lejere og som kan guide og vejlede dig når der er behov for det i processen.
I det man som oftest udlejer sin private bolig er det vigtigt at have en god fornemmelse med lejerne og man som udlejer føler man har nogle lejere som passer på ens hjem. Derudover er det vigtigt at der bliver skrevet eventuelt ønsker og krav ind i lejekontrakten så man som lejer og udlejer er enige om de aftaler man har indgået.
For at sikre standen af ens bolig er det vigtigt at få lavet en indflytningsrapport ved indflytningen og en udflytningsrapport ved udflytningen som dokumenterer standen af boligen. Hvis standen ved udflytningen ikke stemmer overens med standen ved indflytningen, er det her man kan benytte sig af depositummet.
Huse udlejes - men hvor
Housing Denmark er landsdækkende og ikke mindst Danmarks største boligformidler. Vi tilbyder vores udlejere adgang til vores globale netværk, der b.la. består af mere end 1.200 virksomheder og organisationer. Det sikrer vores kunder en bred annoncering i både ind- og udland.
Din bolig bliver tilgængelig på samtlige portaler og platforme. Hvilket gør at vi når ud til rigtig mange boligsøgende og skaber en naturlig interesse.
- BoligPortal
- Lejebolig
- www.housingdenmark.com
- www.findboliger.dk
- www.findbolig.dk
Vi har mange genudlejninger, hvilket giver et klart billede af, at vores kunder oplever stor tilfredshed. Det skaber en troværdighed og god omtale, der gør at vi når ud til endnu flere. Vi udlejer boliger til udstationeret medarbejdere fra hele verden, virksomheder såsom Maersk, organisationer, konsulater og ambassader.
3 gode råd til udlejning af lejlighed
1. Gennemlæs kontrakten og få evt. juridisk rådgivning til gennemgang af kontrakten, så du undgår at skrive under på noget du ikke kan stå inde for.
2. Forhør dig hos huslejenævnet, dermed undgår man at en lejer mener de betaler for meget, og har sit helt på det rene.
3. Sørg for at tilkøbe en ind- og udflytningsrapport, på denne måde er du sikret at du får din lejlighed tilbage i samme stand som du afleverede den. Derudover såfremt noget er som det ikke skal være, har du dokumentation således at lejer hæfter for det.
Hvad koster det at udleje lejlighed
Den ”billige” model:
Den ”billige” løsning er selvfølgelig at udleje sin bolig selv. Det kan man også sagtens gøre, - dette behøver ikke nødvendigvis at være dårligt. Der er dog en masse praktiske ting, som man skal være opmærksom på først. Det er vigtigt at orientere sig om, hvorvidt boligen ligger i en reguleret eller en ureguleret kommune. Derudover skal man også have styr på, hvornår boligen er opført og om den ligger i en større ejendom. Det er alt sammen noget der har betydning for, hvilke regler der gør sig gældende for udlejningen af din bolig. Det kan blandt andet have indflydelse på, hvordan du må fastsætte huslejen. En anden vigtig ting er selvfølgelig lejekontrakten. Det er vigtigt at der udarbejdes en lejekontrakt mellem dig og din lejer. Uden en lejekontrakt er det lejelovens almindelige regler, der gælder. Når du skal udarbejde en lejekontrakt, er et vigtigt, at du gør brug af den rigtige typeformular. Hvis du ikke anvender den korrekte typeformular, så bortfalder alle lejekontraktens bestemmelser.
Den ”dyre” model:
Den lidt ”dyrere” løsning er at betale sig fra det og benytte sig af et professionelt udlejningsfirma, såsom Housing Denmark. Det er en tillidssag at lade andre flytte ind i sin bolig, derfor er det ofte godt givet ud at betale lidt ekstra, så du med ro i sjælen kan overdrage nøglerne. Med et professionelt udlejningsfirma, behøver du ikke selv at forholde dig til lovgivningen, og du kan være sikker på, at der altid er styr på både love og formalia i de kontrakter, der bliver videreformidlet. Der benyttes ligeledes fagfolk og advokater, når kontrakterne skal udarbejdes. Med et professionelt udlejningsfirma såsom Housing Denmark, har vi ligesom en ejendomsserviceafdeling, så du i princippet ikke skal foretage noget i forbindelse med udlejningen. Vi sætter en stor ære i at hjælpe dig godt igennem hele udlejningsprocessen. Det er både nemt og trygt.
Hvad skal man betale i skat for udlejning af lejlighed
Mange udlejere er interesseret i at vide om der er nogle skattemæssige fordele ved at udleje sin bolig og i så fald hvilke fordele der er tale om. Vi vil altid anbefalede at man rådfører sig med sin revisor i forbindelse med en udlejning.
Når man lejer sin ejendom ud, er der noget som hedder et bundfradrag og det er dette man skal være opmærksom på ved en udlejning. Ved en udlejning opnår du som udlejer et bundfradrag som svare til 1,33 procent af ejendomsværdien i indkomståret. Det vil sige at hvis indtægten fra udlejningen overstiger bundfradraget skal man som udlejer betale skat af det resterende beløb.
Hvad skal man være opmærksom på ved udlejning af lejlighed
Det er vigtigt at orientere sig om, hvorvidt boligen ligger i en reguleret eller en ureguleret kommune. Derudover skal man også have styr på, hvornår boligen er opført og om den ligger i en større ejendom. Det er alt sammen noget der har betydning for, hvilke regler der gør sig gældende for udlejningen af din bolig. Det kan blandt andet have indflydelse på, hvordan du må fastsætte huslejen. En anden vigtig ting er selvfølgelig lejekontrakten. Det er vigtigt at der udarbejdes en lejekontrakt mellem dig og din lejer. Uden en lejekontrakt er det lejelovens almindelige regler, der gælder. Når du skal udarbejde en lejekontrakt, er et vigtigt, at du gør brug af den rigtige typeformular. Hvis du ikke anvender den korrekte typeformular, så bortfalder alle lejekontraktens bestemmelser.
Tjekliste når du skal udleje din lejlighed (undgå disse fælder)
1. Få vigtige forbehold med i lejekontrakten som fx forbud mod husdyr og rygning. Aftal fx også, at lejer forpligter sig til at efterlade bolig og indbo i samme stand som ved leje-målets indgåelse. Herunder de såkaldte indflytning og udflytningsrapporter.
2. Det er en god ide at sætte tidsbegrænsning på lejemålet. Lejer du din bolig ud uden tidsbegrænsning, er det i praksis umuligt at opsige lejemålet, med mindre lejer har misligholdt aftalen.
3. Forklar gerne i lejekontrakten, hvorfor du udlejer i en tidsbegrænset periode. Det kan fx være udlandsophold i forbindelse med job eller studier eller et salg af boligen.
3 gode råd til boligudlejning
1. Gennemlæs kontrakten og få evt. juridisk rådgivning til gennemgang af kontrakten, så du undgår at skrive under på noget du ikke kan stå inde for.
2. Forhør dig hos huslejenævnet, dermed undgår man at en lejer mener de betaler for meget, og har sit helt på det rene.
3. Sørg for at tilkøbe en ind- og udflytningsrapport, på denne måde er du sikret at du får din bolig tilbage i samme stand som du afleverede den. Derudover såfremt noget er som det ikke skal være, har du dokumentation således at lejer hæfter for det. Det er dermed også vigtigt at såfremt der er en have, at denne også bliver passet efter dine ønsker.
Har du styr på reglerne for udlejning af dit hus
1. Husk gyldig lejekontrakt
Lejeren må under ingen omstændigheder flytte ind, før der er en underskrevet lejekontrakt. Skulle dette ske, vil lejer bo under lejelovens almindelige regler, betydende at der ingen slutdato er for hvornår lejemålet ophører.
2. Lejelovens 2-årsregel gælder kun hvis det er fremleje
Det er et misforstået koncept at der er en 2 års regel, denne er kun gældende hvis man selv bor til leje og dermed ønsker at fremleje. Dog anbefales det at man sætter en slutdato på i kontrakten, hvis man selv ønsker at bo i sin bolig på et senere tidspunkt. En tidsbegrænset lejekontrakt vil dog kræve en årsag, f.eks. at man skal udstationeres og dermed skal bruge sin bolig igen efter en periode.
3. Regler for depositum samt forudbetalt leje
Som udlejer må du maksimalt tage tre måneder depositum, samt maksimalt tre måneder forudbetalt leje. Den forudbetalte leje kan bos op når man har opsagt boligen, eller den kan dække såfremt lejer ikke betaler leje til tiden. Udlejer kan derudover tage leje for den måned lejer flytter ind.
Hvad kan man tage for boligudlejning
Hvad man kan tage for at udleje sin bolig, afhænger af mange forskellige faktorer. Det handler først og fremmest om din boligs beliggenhed og boligens stand, men det handler i nogle tilfælde også om hvornår boligen er opført. Der er fri huslejesætning også kaldt markedsbestemt leje hvis din bolig er opført efter 31. december 1991. Det vil sige at hvis både lejer og udlejer aftaler en bestemt pris jf. lejekontrakten er dette helt lovligt. Med andre ord kan man som udlejer selv bestemme huslejen hvis boligen er opført efter 31. december 1991, men skal dog altid tænke på udbud og efterspørgsel. Hvis man på den anden side ikke har en bolig som er opført efter 31. december 1991, kalder man det omkostningsbestemt leje som oftest er lavere end markedsbestemte leje.
Boligberegner
Hvad kan jeg udleje min bolig for?
Prøv vores boligberegner og få din lejepris med to klik
Tak. Vi kontakter dig hurtigst muligt.
Hvad koster det at leje sit hus ud
Den ”billige” model:
Den ”billige” løsning er selvfølgelig at udleje sin bolig selv. Det kan man også sagtens gøre, - dette behøver ikke nødvendigvis at være dårligt. Der er dog en masse praktiske ting, som man skal være opmærksom på først. Det er vigtigt at orientere sig om, hvorvidt boligen ligger i en reguleret eller en ureguleret kommune. Derudover skal man også have styr på, hvornår boligen er opført og om den ligger i en større ejendom. Det er alt sammen noget der har betydning for, hvilke regler der gør sig gældende for udlejningen af din bolig. Det kan blandt andet have indflydelse på, hvordan du må fastsætte huslejen. En anden vigtig ting er selvfølgelig lejekontrakten. Det er vigtigt at der udarbejdes en lejekontrakt mellem dig og din lejer. Uden en lejekontrakt er det lejelovens almindelige regler, der gælder. Når du skal udarbejde en lejekontrakt, er et vigtigt, at du gør brug af den rigtige typeformular. Hvis du ikke anvender den korrekte typeformular, så bortfalder alle lejekontraktens bestemmelser.
Den ”dyre” model:
Den lidt ”dyrere” løsning er at betale sig fra det og benytte sig af et professionelt udlejningsfirma, såsom Housing Denmark. Det er en tillidssag at lade andre flytte ind i sin bolig, derfor er det ofte godt givet ud at betale lidt ekstra, så du med ro i sjælen kan overdrage nøglerne. Med et professionelt udlejningsfirma, behøver du ikke selv at forholde dig til lovgivningen, og du kan være sikker på, at der altid er styr på både love og formalia i de kontrakter, der bliver videreformidlet. Der benyttes ligeledes fagfolk og advokater, når kontrakterne skal udarbejdes. Med et professionelt udlejningsfirma såsom Housing Denmark, har vi ligesom en ejendomsserviceafdeling, så du i princippet ikke skal foretage noget i forbindelse med udlejningen. Vi sætter en stor ære i at hjælpe dig godt igennem hele udlejningsprocessen. Det er både nemt og trygt.
Se hvilke udgifter der kan trækkes fra ved boligudlejning
Når du udlejer din ejendom, er der forskellige udgifter man som udlejer kan trække fra i regnskabet. Hvis du vælger at benytte dig af et professionelt firma, for et eksempel Housing Denmark, kan udgifterne til salær trækkes fra. Derudover kan de udgifter du har i forbindelse med ejendommen trækkes fra. Her menes der ejendomsskatter, grundejerforening, forsikringer mm. Man skal som udlejer selv skrive de pågældende beløb i selvangivelsen.
Tjekliste når du skal udleje din bolig (Undgå disse fælder)
1. Få vigtige forbehold med i lejekontrakten som fx forbud mod husdyr og rygning. Aftal fx også, at lejer forpligter sig til at efterlade bolig og indbo i samme stand som ved leje-målets indgåelse. Herunder de såkaldte indflytning og udflytningsrapporter.
2. Det er en god ide at sætte tidsbegrænsning på lejemålet. Lejer du din bolig ud uden tidsbegrænsning, er det i praksis umuligt at opsige lejemålet, med mindre lejer har misligholdt aftalen.
3. Forklar gerne i lejekontrakten, hvorfor du udlejer i en tidsbegrænset periode. Det kan fx være udlandsophold i forbindelse med job eller studier eller et salg af boligen.
Udlejning af bolig - Er det en god forretning
Om det er en god forretning af udleje sin bolig er et spørgsmål vi ofte får og det korte svar vil være ”ja”. Der kan være mange grunde til at du overvejer at udlejer din bolig, måske du skal udstationeres i en begrænset periode eller måske har du en ekstra ejendom som du ikke selv skal benytte dig af eller måske ud har svært ved at sælge din bolig. Lige meget hvad grunden er til du går med tankerne om at udlejer din ejendom kan vi i hvert fald forsikre dig om at der er mange fordele ved udlejning. Du kan som udlejer øge dit fradrag under udlejningen, det kan give dig et økonomisk frirum i perioden og der er en god lejer som kan få glæde af din bolig i en periode hvor du ikke skal har behovet.
Boligberegner
Hvad kan jeg udleje min bolig for?
Prøv vores boligberegner og få din lejepris med to klik