Skrivebordsvurdering - Få en hurtig vurdering af din bolig

Som udlejer, er lejeperioden op til dig. Vi kan både udleje din bolig i 2 måneder, eller for en ubegrænset periode. Vores typiske udlejere ønsker at udleje deres bolig i den periode, hvor de skal udstationeres – derfor bestræber vi os på at udleje boligen, så tæt på udrejse datoen, samt i hele udstationerings periode. 
Det er ofte en misforståelse, at man maksimalt kan udleje sin bolig i en periode på 2 år. I kan udleje jeres så længe I ønsker, såfremt I har en gyldig årsag til at udleje boligen i en tidsbegrænset periode. Det er vigtigt at man som udlejer er opmærksom på, at man ikke har mulighed for at opsige en lejer, hvis man har indgået en tidsbegrænset lejekontrakten. Kun under særlige omstændigheder kan en 1 års opsigelsesperiode lade sig gøre.

Hvorvidt en bolig skal udlejes møbleret eller umøbleret, afhænger meget af lejeperioden. Søger man en bolig for en kortere periode ex. i 2-12 måneder, ønskes boligen ofte fuldt møbleret. Det er de færreste, som medbringer alle deres møbler fra udlandet, hvis de blot udstationeres i en kort periode – hvorimod lejere, der udstationeres i 2 år eller længere, oftest søger en umøbleret lejebolig, således de kan sætte deres eget præg på boligen.
I sidste ende handler det om behov. Hvis I har behov for at lader møblerne stå, bestræber vi os på at udleje boligen møbleret. Dog er det vigtigt at boligen er attraktiv for så mange interesseret som muligt – og I derved kan være fleksible. Det er ærgerligt, hvis boligen ikke fremgår i kundes søgning pga. møblerne, hvis alt andet er et match. Men dette skal vi nok rådgive omkring undervejs i forløbet. 

Der findes hverken gode eller dårlige sæsoner, og vores statistik viser også, at antal udlejninger er på et nogenlunde stabilt niveau hele året. Sol og sommer virker dog altid positivt på kunderne. 

Selvom vi kun har en liggetid på ca. 40 dage, så igangsætter vi altid udlejningsprocessen 2-3 måneder forinden. Så har vi god tid til at finde den rigtige lejer til din bolig. 

Vores typiske lejere består af expats, diplomater og amabassader. Det vil sige, lejere som er I Danmark på en udstationering og skal bruge en bolig i perioden. En stor del af vores ”varelager” er dog projektboliger. Derfor har vi også en masse ganske almindelig danske lejere, som søger boliger for en ubegrænset lejeperiode. 

Når vi markedsfører din bolig, vil vi formentligt få en masse henvendelser – en masse af disse henvendelser matcher ikke nødvendigvis dine ønsker til lejeren, derfor screener vi ud fra dine ønsker og booker kun dem ud, som matcher jeres ønsker. Hvis vi i er tvivl, bliver I præsenteret for kunden. 

Det vigtigste ved en udlejning er selve lejekontrakten og dens udforming.
Vi laver en standard lejekontrakt typeformular A, 9. udgave. Det er dog vigtigt at særlige vilkår er indskrevet i lejekontraktens § 11. Som udgangspunkt er alle lejekontrakter på en ubegrænset lejeperiode. Derfor er det blandt andet enormt vigtigt at få indført i § 11, at lejekontrakten er tidsbegrænset – og helt specifikt perioden. Derudover skal aftaler vedr. møblering, lejlighedens stand ved ind- og udflytning også fremgå.
I vores lejekontrakter står det som standard indskrevet at lejemålet skal være professionelt rengjort, inkl. nypudsede vinduer, ved indflytning. Dette er selvfølgelig en omkostning, man som udlejer skal afholde, men betyder, at boligen leveres retur i samme stand. Hvis det mod forventning ikke skulle være tilfældet, så kan du trække udgiften direkte fra lejers depositum og få foretaget rengøring via os hurtigst muligt.

Hvilken stand ønsker du, at boligen skal være ved udflytning?
Hvis boligen afleveres til lejer nymalet, med nyslebne gulve m.m., skal de også aflevere boligen retur i samme stand. Hvis boligen afleveres til lejer ”som beset”, skal de aflevere boligen retur i samme stand som ved indflytning – dog med forbehold for almindelig slid og ælde. Vi skriver som sagt altid ind at boligen skal være professionelt rengjort og med nypudsede vinduer uanset boligens øvrige stand. 

Du kan altid kontakte os for et tilbud på professionel rengøring på service@housingdenmark.com.